地積とは、境界とは　－　土地家屋調査士事務所

地積とは登記簿に記載されている土地の面積のことです

登記簿の地積の歴史は、明治時代の「地租改正事業」に遡ります。国が税金を徴収するために土地を測量したのが始まりです。当時は簡易的な測量技術で行われたため、実際の面積よりも小さく記録されていることが多く、現代の測量結果とは食い違うケースが多々あります。

境界とは

明治の地租改正により個人の土地所有が認められると、納税義務を明確にするために土地の境界が定められました。法的には、「境界は所有者同士の話し合いで決めるものではなく、元々定められた境界線を探し出す作業である」とされています。

境界を探し出す

年月を経て境界標がなくなったり、占有状況が変わったりして境界が不明確になることがあります。所有者間で境界を勝手に変更することはできませんが、専門家を交えて過去の境界線を探し出し、現状と照らし合わせる必要があります。

境界の立会い

立会いとは、境界を示す証拠や証言を現地で確認し、不明な境界線を探し出す作業です。ブロック塀があるからといって必ずしもそれが境界とは限らないため、慎重な調査が必要です。

境界確定は必要なのか

売買や相続で権利変動が生じる場合や、建物建築時にトラブルを避けるため、境界を確定させておくことが重要です。不明なまま放置すると、将来的に子や孫に負担をかける可能性があります。