土地境界確定測量
土地境界確定測量は、隣接地との境界を確定し、境界標の設置および図面への記録を行う一連の測量業務です。主に以下のような場面で必要となります。
- 土地売買に際し、境界問題を事前に解消する場合
- 分筆登記のために境界を確定させる場合
- 将来の土地処分や相続に備えて境界を明確にしておく場合
- 開発許可申請や建築許可申請において、公共用地との境界を確定させる場合
境界確定測量が困難になるケース
実務上、以下のような事由により境界確定が難航する場合があります。
- 隣接地所有者が見つからない：所有者不明土地問題などにより、立会いが叶わないケース。
- 相隣関係のトラブル：近隣との関係が悪く、立会いや協議への協力が得られないケース。
- 主張の食い違い：測量結果に基づいた境界線に対し、互いの譲れない主張が対立する場合。
- 要求書類の不足：公共用地との境界確定において、必要となる近隣地所有者の印鑑証明書等が揃わない場合。
- 地図訂正の不可：公図の誤りが現地実態と乖離しており、法的に訂正が困難である場合。
解決方法の検討
境界確定が困難な場合は、以下の制度や手段の検討が必要です。
- 筆界特定制度の利用
- ADR（裁判外紛争解決手続）の利用
- 境界確定訴訟の提起
※費用対効果を考慮し、専門家と相談しながら方針を決定することが重要です。
